Dachgeschosswohnung
Severinusstr.

Kaufpreis ab 209000 €

Wohnung

Dachgeschosswohnung
Severinusstr.

Kapitalanlage mit Perspektive – Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Wenden

Attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten 6-Familienhaus! Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses in der Severinusstraße 36 in 57482 Wenden. Das Gebäude wurde seinerzeit von der Koch BauPartner GmbH als Bauträger erstellt und befindet sich bis heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders ansprechend ist der offene Wohnbereich, in dem ein Teil der Decke bis in den Dachbereich geöffnet wurde und so ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl schafft.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit solider Mietrendite suchen.

Objektdaten
– Objektart: Eigentumswohnung
– Wohnung Nr. 5
– Adresse: Severinusstraße 36, 57482 Wenden
– Baujahr: 2005
– Wohnfläche: ca. 78,32 m²
– Zimmer: 3
– Garage inklusive
– Spitzboden vorhanden
– Dachgeschoss
– Gepflegtes 6-Familienhaus

Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine zeitlose und gepflegte Ausstattung.
– Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Küche, Flur und Bad
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Großzügiger Spitzboden
– Offener Wohnbereich mit sichtbarer Dachhöhe
– Telekom-Anschluss
– Satellitenanlage

Merkmal Angabe
Baujahr 2005
Wohnfläche ca. 78,32 m²
Zimmer 3
Garage vorhanden
Kaltmiete Wohnung 642,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Gesamtkaltmiete 692,00 € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung 230,00 €
Hausgeld 350,00 €
Vermietet seit 2022
Heizungsanlage neue Gasheizung (2025)
Kaufpreis inkl. Garage 209.000,00 €

Das Haus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jeweils drei Wohnungen befinden sich rechts und links eines zentral angeordneten, gepflegten Treppenhauses.
Verwaltung und Organisation erfolgen unkompliziert:
– Zuverlässige Hausverwaltung
– Gartenpflege durch externen Dienstleister
– Winterdienst künftig extern
– Treppenhausreinigung in Eigenregie der Hausgemeinschaft

Lage
Die Gemeinde Wenden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Sauerland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Autobahnen A4 und A45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Olpe, Siegen, Köln und Dortmund.
Die naturnahe Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine solide Vermietung, eine attraktive Ausstattung sowie einen sehr gepflegten Gebäudezustand. Durch die bereits bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Ihr Ansprechpartner
Koch Immobilien GmbH
📞 02761 / 64427
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!