Familienfreundliches Einfamilienhaus
mit Garten & Ausbaupotenzial

Kaufpreis ab 369500 €

Einfamilienhaus

Familienfreundliches Einfamilienhaus
mit Garten & Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wenden-Ottfingen und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit перспективischer Erweiterungsmöglichkeit.

Die Immobilie besticht durch eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett, ergänzt durch ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Elektrische Jalousien sorgen hier für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Dachgeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Teilweise modernisierte Bodenbeläge sind bereits vorhanden, während einzelne Räume Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnideen lassen.

Für wohlige Wärme sorgen eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie ein Warmluftkachelofen, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert.

Im Untergeschoss stehen Ihnen praktische Kellerflächen sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt der bereits errichtete Anbau dar: Die äußere Gebäudehülle – bestehend aus Fassade, Fenstern und Dach – ist fertiggestellt, während der Innenausbau noch individuell gestaltet werden kann. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise für ein erweitertes Wohnkonzept, ein Homeoffice oder eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang.

Das großzügige Grundstück mit ca. 835 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zur individuellen Gestaltung im Außenbereich ein.

Ausstattung & Eckdaten

– Wohnfläche: ca. 115 m²
– Grundstück: ca. 835 m²
– Baujahr: 1965
– Gasheizung (Baujahr 2016)
– Warmluftkachelofen
– Fenster erneuert (2004)
– Stäbchenparkett im Wohnbereich
– Laminat im Dachgeschoss (teilweise)
– Zwei Räume ohne Bodenbelag – ideal für individuelle Gestaltung
– Neue Innentüren
– Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Dusche
– Gäste-WC
– Drei Schlafzimmer
– Breitbandkabel- und Telekomanschluss
– Vollunterkellert
– Garage im Untergeschoss
– Anbau mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und separatem Eingang (Innenausbau erforderlich)
– Kaufpreis: 369.500,00 €

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße „Vorm Löh 4“ im Wendener Ortsteil Ottfingen – einer gefragten Wohnlage im südlichen Sauerland.

Ottfingen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.