Gewerbeeinheit
zentrale Innenstadtlage

Kaufpreis ab 349000 €

Gewerbeeinheit

Gewerbeeinheit
zentrale Innenstadtlage

Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Olpe – vielseitig nutzbar, hell und repräsentativ

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von 57462 Olpe, Bruchstraße 13. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, einen sehr gepflegten Gesamtzustand sowie eine professionelle Hausverwaltung.

Die zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Büro, Praxis, Kanzlei, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsfläche. Dank der großzügigen, umlaufenden bodentiefen Fensterflächen profitieren die Räume von außergewöhnlich viel Tageslicht und einer freundlichen Arbeitsatmosphäre. Gleichzeitig sorgen die großen Glasflächen für eine repräsentative Außenwirkung und hohe Sichtbarkeit.

Ein besonderer Vorteil besteht in der Kombination aus einer gut vermieteten kleineren Einheit sowie einer größeren Gewerbeeinheit, die derzeit noch vermietet ist und spätestens zum 01.10.2026 frei wird. Nach Absprache ist eine frühere Übernahme möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Flächen

– Große Gewerbeeinheit: ca. 140,98 m²
– Keller: ca. 6,43 m²
– Kleine Gewerbeeinheit: ca. 37,80 m² (vermietet)

Gesamtfläche: ca. 178,78 m²

Zahlen, Daten, Fakten

– Baujahr: 1993
– Grundstücksgröße: 1.506 m²
– Gesamtfläche Gewerbe: ca. 178,78 m²
– Keller: 6,43 m²
– 3 Tiefgaragenstellplätze
– 2 Außenstellplätze
– Helle, lichtdurchflutete Gewerbeflächen
– Umlaufende bodentiefe Fensterfronten
– Verschiedene Eingänge
– Flexible Grundrissgestaltung
– Gepflegte Gebäudesubstanz
– Professionelle und zuverlässige Hausverwaltung
– solide Instandhaltungsrücklage
– Kaufpreis: 349.000,00 €

Vermietung
Die kleinere Gewerbeeinheit ist langfristig und gut vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen.

Die größere Einheit ist derzeit bis zum 01.10.2026 vermietet, kann jedoch nach Absprache bereits früher übernommen werden. Dadurch bietet die Immobilie sowohl Planungssicherheit als auch Flexibilität.

Fazit
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Innenstadtlage, einen hervorragenden Pflegezustand, lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als zukünftiger eigener Unternehmensstandort – hier erwerben Sie eine werthaltige Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bruchstraße 13 im Herzen der Kreisstadt Olpe. Der Standort zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte, Behörden und weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A4 sind die Wirtschaftsregionen Südwestfalen, Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die vorhandenen Stellplätze machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen.