Eigentumswohnung
im Dachgeschoss
mit Garage

Kaufpreis ab 115000 €

Wohnung

Eigentumswohnung
im Dachgeschoss
mit Garage

Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung (Killeschlader Weg 25, 57413 Finnentop) befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Finnentrop. Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand und wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Käufer von einer bereits etablierten Vermietungssituation und sofortigen Mieteinnahmen.

Wohnkomfort und moderne Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Fenster (ausgenommen Dachflächenfenster), die Nachtspeicherheizungen sowie die Durchlauferhitzer für Küche und Bad erneuert.

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über einen hochwertigen Natursteinboden und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein zusätzlicher Ofenanschluss im Wohnbereich eröffnet die Möglichkeit einer ergänzenden Beheizung. Im Zuge der Umstellung des Gebäudes auf eine Pelletheizung ist jedoch ein Austausch des vorhandenen Holzofens erforderlich.

Ausstattung im Überblick

– Eigentumswohnung im Dachgeschoss
– Ca. 74,03 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Baujahr 1990
– Gepflegter Zustand
– Tageslichtbad mit Natursteinboden
– Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Küche
– Erneuertes Badezimmer (2018)
– Erneuerte Fenster (2018, außer Dachflächenfenster)
– Erneuerte Nachtspeicheröfen (2018)
– Erneuerte Durchlauferhitzer für Küche und Bad (2018)
– Ofenanschluss im Wohnbereich
– Eigene Garage
– Professionelle Hausverwaltung
– Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Gartenpflege

Solide Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

– Kaltmiete Wohnung: 370,00 € monatlich
– Garagenmiete: 35,00 € monatlich
– Gesamte Mieteinnahmen: 405,00 € monatlich

Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 150,00 € monatlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Finnentrop. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen kurze Wege in die umliegenden Städte des Sauerlandes. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Das Mehrfamilienhaus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Die Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses werden durch einen Hausmeisterservice übernommen. Die entsprechenden Kosten sind in den umlagefähigen Betriebskosten enthalten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kontakt: 02761 / 64427