Gewerbeeinheit
im Herzen von Olpe
Westfälische Str.

Kaufpreis ab 53500 €

Gewerbeeinheit

Gewerbeeinheit
im Herzen von Olpe
Westfälische Str.

Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Olpe – 49 m² vielseitig nutzbare Fläche

Objektbeschreibung

Zentral gelegen, gut sichtbar und vielseitig nutzbar – sichern Sie sich Ihren eigenen Gewerbestandort mitten in Olpe.

Sie suchen eine kompakte Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit und einer zentralen Lage? Dann bietet Ihnen diese ca. 49 m² große Einheit in der Westfälischen Straße 23–27 interessante Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres Geschäftskonzepts.

Die helle und freundlich wirkende Gewerbefläche verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine attraktive Schaufensterfront. Die Fläche ist in zwei Bereiche aufgeteilt, die durch eine Glastrennwand voneinander separiert sind. Dadurch lässt sich die Einheit flexibel gestalten – beispielsweise als Empfangs- und Arbeitsbereich, Beratungs- und Büroraum oder als Verkaufs- und Präsentationsfläche.

Sichtbar. Zentral. Vielseitig.
Die zentrale Lage im Herzen von Olpe sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine gute Wahrnehmung des Standorts. In der direkten Nachbarschaft finden sich verschiedene Gewerbebetriebe und Dienstleistungen, darunter eine Krankengymnastik-Praxis, ein Yogastudio, ein E-Roller-Geschäft und eine Schneiderei. Auch eine allgemeinmedizinische Praxis befindet sich im Gebäude.
Für zusätzliche Frequenz sorgt das gastronomische Umfeld: Eine Eisdiele im Gebäude sowie weitere gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung beleben das Umfeld und schaffen eine attraktive Lage für unterschiedliche Geschäftsideen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Das Autobahnkreuz Olpe-Süd ist schnell erreichbar und bietet damit eine gute Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Pendler.

Kurzfristig verfügbar
Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich, sodass bei entsprechendem Einvernehmen auch eine zeitnahe Eigennutzung realisierbar ist.

Viel Platz für Ihre Geschäftsidee
Die Gewerbeeinheit eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung und der guten Sichtbarkeit für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:

– Büro
– Praxis
– Studio
– Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen
– Einzelhandel
– Verkaufs- oder Präsentationsfläche

Die Schaufensterfront bietet dabei die Möglichkeit, das eigene Unternehmen oder Angebot wirkungsvoll nach außen zu präsentieren.
Mit einem Kaufpreis von 53.500,00 € bietet die Einheit zudem einen überschaubaren Einstieg in die eigene Gewerbeimmobilie.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
– ca. 49 m² Gewerbefläche
– eigener Eingang
– attraktive Schaufensterfront
– helle und freundliche Räumlichkeiten
– zwei Bereiche mit Glastrennwand
– vielseitig nutzbar
– zentrale Innenstadtlage von Olpe
– lebendiges Umfeld mit Praxen, Geschäften und Gastronomie
– gepflegtes Gebäude
– zuverlässige Hausverwaltung
– gute Verkehrsanbindung
– Autobahnkreuz Olpe-Süd schnell erreichbar
– bestehendes Mietverhältnis gekündigt
– frühere Übergabe nach Absprache möglich
– Kaufpreis: 53.500,00 €
– Maklerprovision: 1.909,95 € inkl. MwSt.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Sie möchten Ihren eigenen Standort für Ihr Unternehmen erwerben?
Dann bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, sich langfristig einen zentral gelegenen Gewerbestandort in Olpe zu sichern. Durch die bereits erfolgte Kündigung des Mietverhältnisses besteht zudem die Perspektive einer zeitnahen Eigennutzung.
Oder suchen Sie eine überschaubare Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage?
Die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit und die flexible Nutzbarkeit schaffen attraktive Voraussetzungen für eine erneute Vermietung.

Klein anfangen. Groß denken.
Nicht jedes Unternehmen benötigt große Verkaufs- oder Büroflächen. Manchmal kommt es vielmehr auf den richtigen Standort, eine gute Sichtbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten an.
Diese Gewerbeeinheit verbindet genau diese Eigenschaften: kompakt, hell, vielseitig und mitten in Olpe.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Jetzt Besichtigung vereinbaren:
02761 / 64427

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage an der Westfälischen Straße im Herzen von Olpe. Das Umfeld ist geprägt von verschiedenen Geschäften, Praxen, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Betrieben.
Durch die Innenstadtlage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Olpe-Süd, für eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.